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越秀地产:2019年核心利润增长24.8% 多元化增储降低拿地成本

来源:中国经营网 今日财经编辑整理 房地产业
今日财经讯:3月10日晚间,越秀地产股份有限公司(0123.HK,以下简称“越秀地产”)在2019年全年业绩公布电话会议上披露,2019年,公司实现营业收入约383.4亿元,同比上升45%;毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;核心净利润约35.1亿元,同比上升24.8%。

越秀地产:2019年核心利润增长24.8% 多元化增储降低拿地成本

  公告显示,越秀地产于2019全年录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约721.1亿元,完成全年合同销售目标人民币680亿元的106%。

  在业绩获得增长的同时,越秀地产在2019年共新增土地储备770万平方米,按权益计算建筑面积约为521万平方米,土地支出仅为194亿元。2020年,越秀地产可售总货值达1461亿元。

  越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,公司能以较低的成本开拓如此多的土地资源,与公司进行特色化的多元土地拓展密切相关。对于2020年,越秀地产计划拿地金额约300亿元,较去年同比增幅达88.7%,同时出于特殊时期的影响,2020全年合同销售目标定为802亿元。

  销售额同比上升24.8%

  2019年,越秀地产加快销售和现金回流,实现721.1亿元的合同销售金额,同比上升24.8%;合同销售面积约为349万平方米,同比上升26.1%。其中约58.5%的销售额由粤港澳大湾区贡献,约23.4%的销售额由华东地区贡献,合同销售均价达2.07万元/平方米。

  越秀地产介绍,在报告期内,公司成功布局粤港澳大湾区广州深圳佛山、江门、中山和中国香港6个城市,新进入深圳、成都郑州长沙和嘉兴,区域布局更加合理。2019年,公司深耕粤港澳大湾区,重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部区域,“1+4”全国性布局进一步巩固和完善。

  值得一提的是,越秀地产的“轨交+物业”模式成功落地,全年实现“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元。

  另一方面,在提升商业运营能力上,越秀地产持续优化“越秀地产+越秀房托”双平台运作,积极推进“开发+运营+金融”的发展模式。截至2019年底,越秀地产直接持有出租投资物业约70万平方米,年内实现约6.9亿元的租金收入,同比上升0.7%。此外,公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米,年内实现收入约20.6亿元,同比上升1.3%。

  截至报告期末,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.9亿元,较年初上升11.2%,一年内到期的有息借款为71.38亿元,现金是一年内短期借款的4.22倍;净借贷比率为74%。

  去年,越秀地产在境内成功发行各类债券合共约73亿元,年期介于三至五年,发行利率介于3.6%至4.03%之间,优化了债务年期组合和债务结构;整体平均借贷成本为4.93%,同比略微上升。

  根据越秀地产公布的业绩,在股本扩张的背景下,全年每股分红全年派息同比增长13.8%,达到全年盈利40%。

  林昭远在会上表示,出于特殊时期的影响,2020全年合同销售目标定为802亿元,实际全年可售货值达1461亿元。

  新增土地储备771万平方米

  回溯2019年越秀地产的扩储表现,其在土地储备上新增771万平方米,按权益计算建筑面积约为521万平方米。

  这一年来,越秀地产通过“轨交+物业”、“集团孵化+地产购买”、国企合作、城市更新、产业勾地、公开市场招拍挂等方式,以较低溢价于广州、深圳、中山、杭州、苏州、郑州等11个城市新增优质土地27幅,而拿地开支仅为194亿元。林昭远总结,2019年越秀地产能以比较低的成本开拓如此多的土地资源,与公司进行特色化的多元土地拓展密切相关。

  2019年4月,越秀地产完成向母公司越秀集团、广州地铁收购“轨交+物业”项目——品秀星图86%股权,增加土地储备约136万平方米。同时,公司完成向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份,广州地铁从而持有越秀地产扩大股本后19.9%的股份,成为公司第二大股东。

  2019年10月,越秀地产通过向越秀集团收购品秀星樾(萝岗项目)、品秀星瀚(陈头岗项目)两项物业51%的股权,取得约179万平方米的土地储备。如此计算,“轨交+物业”模式为越秀地产带来的土地储备面积就已占2019年新增土地的40.85%。2019年,该项业务实现的合同销售额约为50.8亿元。

  林昭远强调,“轨交+物业”模式会成为越秀地产的主要发展模式之一,未来将加强与广州地铁联动,“有合适的机会和明确的项目,将适时进行披露”。

  此外,越秀地产还开辟了通过旧改获取土地资源的新途径。

  2019年,越秀地产拿下广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。其中里仁洞村拟改造面积约172万平方米,改造后总建筑面积将达到约349万平方米;东流村拟改造面积约为6万平方米,改造后总建筑面积将达到约25万平方米,两个项目共计带来约163万平方米潜在土储。

  截至2019年12月31日,越秀地产的总土地储备约为2387万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约51.7%;“轨交+物业”项目的土地储备占比约13.2%。

  与此同时,越秀地产指出,通过国企合作模式增加土地储备约149万平方米,占新增土储的19.3%,国企合作增储也已成为越秀地产重要增储渠道。

  林昭远在业绩会上透露,2020年,越秀地产安排了300亿元的投资额计划。“当然,这个计划是要匹配整个现金流的安排。”林昭远进一步解释,“遇到一些好的地理位置、比较合理的价格,我们可能也会积极一点。总体上,公司会控制现金流平衡。”

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