今日财经,金融投资者都看的财经新闻资讯网站

全球股市

房地产牌桌上再无SOHO中国

来源:今日财经 今日财经编辑整理 房地产业
今日财经讯:卖完资产卖公司,这一次潘石屹张欣这对生意人夫妇退出中国房地产的动作更为彻底。

房地产牌桌上再无SOHO中国

  北京时间3月14日报道,3月10日,消息称黑石集团正与SOHO中国(00410.HK)就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元

  当天SOHO中国开盘短线急速上涨37.58%,报每股4.1港元(1港元约合0.1287美元),市值213.18亿港元后触发停牌。次日,SOHO中国在公告中间接承认这一潜在交易——“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略的可能性。”

  近几年,SOHO中国已经在频繁出售项目套现,从上海的外滩“地王”,到SOHO海伦广场和静安广场,再到凌空SOHO,潘石屹、张欣夫妇这几年已套现近300亿元人民币(1元人民约合0.1434美元)。

  若这次私有化成功,SOHO中国这一上市平台将不复存在。

  潘石屹、张欣连同他们的SOHO中国,被打上中国房地产发展轨迹的深刻烙印,他们是黄金时代的弄潮儿,也是白银时代的踏空者,这一次他们还成为谢幕者。

  潘石屹最风光的时候是2012年,当年SOHO中国营收153亿,净利润约105.85亿。同一年,万科营收首次破千亿达到1,031.2亿元,净利润为125.5亿元。

  但是,其运营水平与京沪大多甲级写字楼无法媲美。这也为他们后来耕耘租赁市场后,租金回报率低埋下伏笔。

  转折点也发生在2012年。那一年,潘石屹宣布结束散售改为自持。

  业内人士评价称,潘石屹转售自持这一策略并未踏错,特别是在2017年京沪两地出台了严苛的商办买卖政策后,则更显正确。

  虽然踏准了政策调控,这家公司还是面临了双重困境。

  首先,SOHO中国资产结构和营收渠道单一,自持模式下,利润快速下滑——根据公司历年财报,SOHO中国在出售资产套利的前提下,2014年—2018年的净利润表现不稳定且下降明显,分别为40.8亿元、5.38亿元、9.1亿元、47.33和5.65亿元。

  另外,在中国写字楼租金回报率驶入快车道的这些年,SOHO中国的运营水平仍远低于同行。

  潘石屹曾说,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%至6%。在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%。

  SOHO中国2019年半年报显示,其北京、上海有8个核心资产,分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO,上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这8个项目在上半年只给SOHO中国带来约7.44亿元的租金收入。

  2012年是中国房地产的高位,但楼市规模体量不但没有走低反而不断创下新高。2013年潘石屹拿下最后一块地后,中国国内资产购买动作就已停滞。

  潘石屹在房地产市场的悲观错失了2009年之后一波又一波土地和市场红利。他保守主义的思想及拿地方针的错误,导致其公司没有可供开发的土地了。

  在2019年福布斯全球亿万富豪榜单上,张欣、潘石屹家族排名第107位,财富值为215.7亿元人民币。

延伸阅读:
SOHO中国确认正和海外投资者洽谈合作 今日复牌涨逾10%
房企销售遭疫情重创 房地产信托募资接近腰斩
深圳颁布支持房地产复工9条新规 涉及缓解资金压力等内容
SOHO中国暴涨后停牌 传正与黑石集团进行私有化谈判
软银进军中国房地产市场 分别对自如和贝壳投资10亿美元

财经热点聚焦: 房地产   石屹张   SOHO中国   黑石集团   SOHO中国私有化
本文源自互联网,不代表今日财经观点,转载请注明出处,本文链接:https://www.fddy.cn/fdc/28064.html

发表你的看法