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组合贷款不好贷的原因是什么 组合贷款怎么还款的

来源: 互联网 今日财经编辑整理 2020-03-14 10:29

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那组合贷款不好贷的原因是什么,组合贷款怎么还款的?下面,我们一起来看看吧。

  组合贷款是什么意思 组合贷款不好贷的原因

  如今,不少小伙伴=在买房的时候,都会选择组合贷款这种方式,能够很好的发挥商贷和公积金两者的优势,但组合贷款的放款时间相对来说比较久。那么,组合贷款一般多久放款呢?

  2020年组合贷款的相关内容

  组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  组合贷款放款一般需要3个月左右,最快的话也要一个月。据悉,商业贷款与公积金贷款,两种贷款办理的流程需要同时进行,商业贷款的部分银行需要抵押完成后才能放款,公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签。

  组合贷款要求申请人要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件,才可以办理;组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合,所以涉及的机构比较多,办理程序复杂,周期自然也会长一些;组合贷款为了规避风险,一般都会要求是在同一家银行办理。

  当我们使用了贷款之后,千万不要忘记还款,更不要拖欠贷款不还,否则不仅会被收取一大笔罚息,还会对我们的个人信用造成非常不利的影响。

  组合贷款怎么还款的

  提前还款先还那一部分

  组合贷款涉及到银行和公积金两个机构,一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款,但大多数城市则规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分。

  组合贷款是分开还款吗

  组合贷款还款时的月供是分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供分开计算,合并在一起便为借款人当月应该偿还的金额。因此组合贷款还款并不存在先后顺序。购房人在申请办理组合贷款时,是以同一套房产作为抵押物。按照规定,办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须为同一家银行,所以还款时也必须走同一家银行。

 

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